Airbnb impacta preço de imóveis e desafia mercado de locação no Brasil

O uso de plataformas digitais como o Airbnb tem causado impacto direto no preço dos imóveis nas grandes cidades brasileiras, especialmente no mercado de locação. A constatação foi destaque no Jornal da Novabrasil, em entrevista com o advogado especialista em direito condominial, Dr. Rodrigo Karpat, integrante da Comissão de Advocacia Condominial da OAB-SP.

Segundo ele, há dois efeitos principais gerados por esse tipo de locação: o encarecimento dos aluguéis de longo prazo e o conflito com a vida comunitária dos condomínios residenciais. “A partir do momento em que o proprietário percebe uma rentabilidade maior alugando por curtos períodos, ele deixa de ofertar o imóvel para locações tradicionais. Isso reduz a disponibilidade e pressiona os preços”, explicou.

Airbnb reduz oferta de imóveis para moradia

A prática conhecida como locação atípica — em que o imóvel é alugado por dias ou poucas semanas — tem atraído proprietários interessados em obter maior retorno financeiro. Essa tendência, porém, retira do mercado unidades que poderiam ser alugadas por famílias ou profissionais que buscam moradia por períodos mais longos.

“Há uma demanda real por moradia, mas muitos imóveis estão sendo desviados para uso turístico ou profissional de curta duração”, afirma Karpat. Ele alerta que esse fenômeno, embora legal, tem impactado diretamente o preço dos imóveis, especialmente em bairros com alta atratividade turística ou localização estratégica para trabalho.

Condomínios enfrentam desafios com locações temporárias

Além do impacto econômico, o advogado aponta para conflitos dentro dos condomínios residenciais. O modelo de hospedagem transitória, característico do Airbnb, contrasta com a rotina de quem vive permanentemente no local. “Muitos moradores se sentem inseguros ou incomodados com a constante rotatividade de pessoas”, afirma Karpat.

Esse cenário tem motivado ações judiciais e decisões em assembleias condominiais sobre a permissão — ou não — desse tipo de locação. Apesar de ainda não haver uma legislação federal clara sobre o tema, o Superior Tribunal de Justiça (STJ) já se posicionou em diversos casos, indicando caminhos possíveis para a regulamentação.

Airbnb é um fenômeno global com regras locais

Embora o Airbnb seja um fenômeno mundial, a forma como ele é tratado legalmente varia entre os países. “Em algumas cidades dos Estados Unidos e da Europa, a prática é restrita ou depende de autorização específica do condomínio”, explica Karpat. No Brasil, o debate avança, mas ainda carece de uma legislação unificada sobre o tema.

Ele conclui que, apesar do apelo econômico, é necessário avaliar os efeitos colaterais da prática para o mercado e para a convivência coletiva. “O proprietário busca rentabilidade, mas muitas vezes se esquece do impacto que isso gera na sociedade”, destaca.